Еще раз о реальных ценах на жилье в Гоа

Еще раз о реальных ценах на жилье в Гоа

На сайте уже имеются темы, помогающие ориентироваться в ценах на аренду гоанского жилья, такие как:
- Сколько стоит снять дом в Гоа?
- Цены на жилье в Гоа
- Фото и описания вашего жилья в Гоа. Что и за сколько снимали?
- Аренда жилья в Гоа

Но чем больше актуальной информации на этот счет, тем лучше. Идея этой темы родилась тут, текст написан Ольгой (Леди Буся).


Начнем с азов

В Гоа температура воздуха и воды нормальная круглый год – колебания незначительны. Но с июня по сентябрь  тут идут дожди – мунсун, дождливый сезон. А предваряющие мунсун апрель и май слишком жаркие. Поэтому наиболее благоприятное время здесь – с середины октября и по середину апреля – сухо и не слишком жарко – днем 27-32, ночью 20-25. Именно это время считается туристическим сезоном. И в течение этого времени цены на жилье  изменяются. Они низкие в октябре, яи апреле; средние в ноябре и феврале, высокие в декабре и январе и высочайшие на новогодние праздники – с 25 декабря по 10 января (обычно).

Жилье делится по нескольким типам:

- Комната в гестхаусе без кухни (номер в отеле отнесем сюда же, но вообще-то речь не об отелях, а о самостоятельном жилье). Обычный фарш – в комнате стоит кровать, холодильник (не всегда), телевизор (редко), кондиционер (еще реже), есть санузел (чаще всего с обогревателем, а значит горячая вода есть) и может быть (иногда, не всегда) индивидуальный балкон, а еще общая галерея или терраска

- Комната (студия) с кухней в гестхаусе – она похожа на предыдущую, только кухни бывают трех типов:
А) кухня встроена в спальню – какой-то угол выделен под плиту и газовый баллон
Б) кухня находится в закутке благодаря планировке – обычно этот закуток образуется тем, что санузел отгрызает часть комнаты, а вот вторая часть остается пустой
В) кухня – отдельная, обычно маленькая, комнатка (но тогда это уже не совсем комата с кухней. Это уже квартира

- Квартира с кухней, спальней, санузлом, часто еще с  гостиной и с балконом. Квартиры бывают разные – но чаще всего однокомнатной считается квартира с ОДНОЙ спальней, а всевозможные дополнительные помещения – гостиная, столовая, кухня просто идут «бонусом», так сказать. Ну и количество спален уже делает квартиру двухкомнатной, трехкомнатной и так далее. Есть часть хозяев, которые специально из гостиной делают спальню и сдают квартиру как двухкомнатную – тут уж ничего не попишешь – количество спальных мест определяет цену на жилье больше, чем количество дополнительных няшек типа гостиной или столовой

- Этаж – когда сдается полностью один этаж здания. Тут уже идет следующая степень удобства и следующая ценовая категория, потому что тут на горизонте возникают так любимые нашими туристами террасы, большие балконы (почему-то называемые верандами) и чиллауты – плоские крыши, на которых якобы можно посидеть и растащиться (товарищи, у меня есть чиллаут – я там белье сушу)

- Ну и последний вид жилья – отдельный дом, вилла – они тоже бывают разные – с одной и двумя, тремя спальнями, с наличием или отсутствием гостиной или чиллаута. В общем иногда некоторые студии получше некоторых домов ))


Так от чего же плясать в ценах?
 
среднее арифметическое вывести достаточно трудно – цена зависит от всего.
Вот примерный список:

- Наличие дополнительных помещений (кухня, гостиная, терраса, чиллаут, дополнительные спальни, дополнителбьные санузлы)
- Наличие дополнительных няшек (холодильник, кондиционер, полная меблировка, наличие инета/возможность подключения)
- Близость к морю (чем ближе чем тем дороже)
- Срок проживания (чем дольше, тем дешевле
- Количество проживающих (чем больше, тем дороже)
- Даты приезда-отъезда (чем ближе к Новому году, тем дороже)
- Некий неуловимый коэффициент в виде жадности хозяев и/или их планов и ожиданий (они себе напредставляли, что вот сдадут за лакх (100000 рупий) в месяц – и сразу на полгода, и на вашим две недели за 25000 рупий смотрят с презрением и разочарованием)
- Комиссионные риелтору (если конечно вы к риелтору обратились).

В итоге получается, что если я приехала в сентябре, жить собираюсь полгода, жилье у меня в одной небольшой комнатке, в которой тут же расположена походная мини-кухня, расстояние от пляжа больше километра и хозяин не жадина – я вполне могу уложиться в 8-10 тысяч рупий в месяц.

Самое дорогое при этом раскладе жилье будет: отдельная вилла с четырьмя спальнями на большое количество человек, на срок в 10 дней, на НГ, находящаяся на берегу моря – могут потребовать 15 тысяч рупий в день и не поморщиться. Я серьезно.

Но вообще-то облом – на короткие сроки отдельные дома и даже квартиры сдают крайне неохотно. Хозяева мечтают найти гостя, который возьмет и въедет в их домик на полгода … В принципе оно понятно – спихнул домик на сезон и никаких головняков…

Ну ладно. Все это мы еще будем обсуждать подробно, я надеюсь, а пока вот типичные, на мой взгляд примеры цен в этом сезоне в Гоа:

- вилла (2 спальни, гостиная, кухня, санузел, терраса, чиллаут) – Мандрем, 700 метров от пляжа
На длинные (4-6 месяцев)сроки цену просят 20000 рупий в месяц (и это реально мало для нормального домика)
На короткие (до 2-х месяцев) сроки эта же вилла стоит уже 40000.
На срок в две недели цена 2000 рупий, но селить отказываются)















-  Арамболь, 150 м от пляжа, квартира, 3 спальни (а еще огромная гостиная, три санузла, пять балконов, чиллаут и даже две кухни – просят 6000 рупий в сутки, а на срок в месяц вроде бы обещают скидку, но в реалности при поытке забронировать жилье, начинают рассказывать о том как тяжела и неказиста жизнь гоанского туриста владельца жилья





















- гестхаус на Вагаторе, 1200 м от пляжа, квартирки с кухней и санузлом, а еще с общей террасой и чиллаутом - просят 9000 и 12000 рупий, если заселяться надолго, а если считать посуточно, то 600 и 800 рупий в сутки соответственно – ту все просто, сплошная математика – цены на посуточно ровно вдвое выше, чем цены на помесячно




































Все три представленных варианта по-своему типичны и цены на них типичны тоже – однако разброс впечатляет, правда?

В чем типичность
Первый вариант – типичная гоанская средняя вилла, хозяева которой спят и видят сдать ее наподольше и не париться. Ну а если не удастся спулить на сезон, то хотя бы оттяпать часть планируемых доходов за счет единственного за сезон заселения.

Второй вариант – типичная попытка создать что-то, как сейчас любят выражаться «лакшери» (о стилях надо будет как-нибудь поговорить отдельно – в рамках цен опять же) и задрать повыше цену в надежде, что обалдевший от предлагаемых розовых и зеленых с оранжевым стен турист  клюнет на бежевые стены и согласится заплатить вот столько, лишь бы не жить.

Третий вариант – типичный гоанский гестхаус (которых почему-то остается нетипично мало в Гоа) – с низкими по нынешним временам ценами.