Как сдать квартиру на полгода?

Вот решил вступить в ряды "сезонников" и, чтобы покрыть хотя бы билеты на троих, сдать квартиру на полгода.

Собственно вопрос - много ли желающих снять квартиру  ровно на полгода? Существенно ли повлияет этот фактор на стоимость аренды относительно средней цены по рынку?

Ну и ряд "чайниковских" вопросов: сдавать лучше самому или через агентство? за какой срок брать предоплату?

Begemot63, у меня был опыт сдачи квартиры на короткие сроки -до 3-ех месяцев. Я искала желающих через знакомого черного риэлтера среди командировочных. Все ценное нужное - в одну комнату и под надежный запор. В двух оставшихся - по 2 спальных места (они потом еще по одному в каждой комнате сами добавляли) - жили по 6 чел. Приходили только ночевать. Риэлтер брала однократно половину месячной стоимости. Делала так потому, что в любой момент могла возникнуть нужда продать эту квартиру. С семейными сложно.

Не сдавал, но годами арендовал. Но тем не менее.
Преимущество сдачи через агентство вижу в том, что им можно установить критерии, какие жильцы вам подходят. Как мне кажется, самостоятельно на этапе созвона это сложнее контролировать. Ну и желающих найти, наверное, проще. Хотя, самостоятельно через cian.ru, полагаю, тоже можно.
Договор составлять обязательно.
Желательно брать возвращаемый залог в размере одного месяца оплаты. На случай, если там какой-то дестрой учинят)

сдавать лучше самому или через агентство?

Арендодателю можно не заморачиваться и смело выбирать второго вариант. В секторе не элитного жилья комиссию риелтору оплачивает снимающий. Соответственно, для сдающего это получается бесплатно + не надо тратить время на размещение объявлений + отвечать на много звонков (отсекая неподходящих) и "светить" свой номер в Интернете. Также с опытным риелтором в довесок идет такой бонус: риелтору проще определить добросовестного квариросъемщика. Естественно никакой гарантии риелтор не даст, и не все риелторы хорошие психологи. Но здесь можно воспользоваться рекомендацией кого-либо и обеспечить себя именно хорошим риелтором.
Есть такой минус: риелтор, как правило, берет комиссию в 100%. Соответственно, не факт, что люди, снимающие квартиру на 6 месяцев, готовы заплатить за такой вот недоседьмой месяц в никуда...
Из личного опыта: Я вначале обратилась в агентство "Миэль", решив что такая известная компания должна работать хорошо. Оказалось, что нет) Я потеряла неделю с бестолковым риелтором. А когда я сменила риелтора, она еще и зачем-то начала вставлять палки в колеса. Это меня вообще удивило. Второго риелтора нашла вообще через вконтакте, но он оказался чудом. Квартиру мы сдали за 2 дня. При этом он все время на связи, доброжелательный и при возникновении некоторых вопросов также оставался на связи и общался со всеми (со мной, моей мамой, соседями), несмотря на то, что свою комиссию получил и мог всех послать.

Необходимо учитывать, что при аренде на короткий срок (а менее года - это именно короткий срок), стоимость арендной платы будет ниже. То есть если Вы, например, увидите, что Ваша квартира стоит порядка 30 000 рублей в месяц, на 6 месяцев это уже будет тысяч 25-28.

Я постоянно мониторю объявления по аренде жилья, и мне ни разу не встречался такой запрос как на полгода... Люди либо ищут на совсем короткий (1-2 месяца), либо на длительный. Но это все конечно вопрос везения... Может быть Вы выложите свое объявление, и его увидит именно тот человек, которому по каким-либо причинам требуется именно на такой срок квартира. Но особо рассчитывать на это я бы не стала.

Что можно было бы попробовать:
1. Запустить средни родни и знакомых слух о такой идее. Сарафанное радио работает хорошо, и возможно знакомому знакомых такой вариант-таки понадобится. Все-таки чужим людям очень страшно сдавать квартиру (по крайне мере, МНЕ страшно).
2. Обратиться к риелтору и собственно увидеть какие варианты он сможет предложить. От Вас-то ничего по сути не требуется. Сработает - хорошо, нет - вроде и без этого обходились раньше.   

Begemot63, Verkin_s, я бы даже сказала не слух, а планомерно обзвонить или через инет всех знакомых и полузнакомых с информацией о сдаче. (я так из своего колхоза отправляла маленькую посылочку-передачку в Новокузнецк - таблетки, которые по рецепту - много - 20 упаковок. Просто тупо у абсолютно каждого спрашивала - Не едут ли вскоре знакомые в Кузню? Нашла на ВТОРОЙ!!! день)
Да, риэлтер нужен, даже если ты сам нашел жильцов.
У нас по объявлениям в местной газетке часто запрашивают предоплату за 6 месяцев, но сдают на длительный срок.
В типовом договоре от риэлтера есть пункт, где оговариваются намерения о сроках сдачи. Но есть пункт, где прописано, что договор может быть расторгнут любой из сторон с предупреждением за месяц.
Можно поискать среди студентов - если совпадает сезон учебы....
В квартире должны быть счетчики на газ, воду, эл-во - меня очень скоро вынудили соседи поставить на воду. Чукчи жильцы водил по ночам земляков не меряно, и все стирались-мылись до утра... Когда поставила счетчики и сказала, что с них фиксированная плата +все по счетчикам - сразу панно-прачечное предприятие прикрылось...
Квартира была убитая, но усрали ее за два года сдачи - не описать.
Риэлтер получает свои комиссионные, когда находит вариант, устраивающий тебя. Сумма - чем дороже он найдет, тем больше получит. Поэтому ты называешь свою сумму минимальную, но говоришь - можно дороже. Можно заряжать одновременно несколько риэлтеров (но это хуже, чем жена-любовница, их не пересекать! не информировать о наличии конкурента!!!)

Begemot63,

Собственно вопрос - много ли желающих снять квартиру  ровно на полгода? Существенно ли повлияет этот фактор на стоимость аренды относительно средней цены по рынку?

Привет! В прошлом сезоне не решились сдавать свою квартиру... Почему-то у меня всегда была уверенность, что ее просто "убьют", но с другой стороны, есть же нормальные люди, порядочные ( такие как я, ха-ха). Я так говорю, потому, что все что я снимала, всегда сдавала гораздо в лучшем состоянии, чем вселялась. Поэтому в этом сезоне решили сдать квартиру. Сдали мы ее на 6 тысяч дешевле, чем коммерческая стоимость, плюс квартплата 5 тыс в месяц, плюс свет, газ, интернет, если хотят НТВ+ 1200руб. Да еще мы своим жильцам квартиру сдали вместе с котом. Думаю нам просто повезло, у нас по соседству живет риэлтор, он предложил своим знакомым из нашего же дома. Вот так все удачно сложилось.... У меня, конечно есть опасения, но я перестала к этому относиться очень серьезно, еще пару лет попутешествуем на длительные сроки, а потом и ремонт можно сделать...

Шери,

Да, риэлтер нужен, даже если ты сам нашел жильцов.

А для чего риэлтор нужен, если жильцы нашлись самостоятельно? Чтобы заключить договор? Так это можно сделать и без участия третьих лиц.

Шери,

Да, риэлтер нужен, даже если ты сам нашел жильцов.

А для чего риэлтор нужен, если жильцы нашлись самостоятельно? Чтобы заключить договор? Так это можно сделать и без участия третьих лиц.

Это да. В большинстве случаев, формально, риэлтор вообще не нужен, так как договор двусторонний (между физлицами) и риэлтор в нём никаким боком не участвует. Настоящая засада заключается в другом - если вы, как и многие наши граждане, добросовестно налоги с полученного дохода  платить не будете, то при возможных разборках в суде, вам с вашими претензиями могут вежливо отказать. Не знаю точно, какие основания для отказа, так как я не юрист, и от дела может зависеть, но о таких прецедентах слыхал.

Точно сказать не могу, зачем нужен риэлтер, но внутренний голос подсказавает про возможную засаду... Например в договоре есть пункт про порчу имущества и возмещение ущерба... А вдргуг пожар?? Или застраховать недвижимость??? Может, я по старости... Но, ПОЧЕМУ-ТО боязно напрямую один на один...

От пожара защитит только страховка. Максимум, чем поможет риэлтор тут - это предоставит рыбу договора, который и так без труда можно найти на просторах интернета. Другой вопрос - если услуги риэлтора бесплатны, почему бы не добавиться в их базу. Если нет договора эксклюзива - я ничего не потеряю кроме времени.

У меня есть опыт продажи квартиры самостоятельно, без риэлтора. Точнее знакомый риелтор помог составить договор задатка и "обработать" покупателя. За символические деньги, а не 2-3% от стоимости. Покупателя я нашел сам и сделку тоже проводил самостоятельно, никаких проблем. Продал за месяц по адекватной цене.

Если арендатор что-то учинит в квартире, то риэлтор тут ничем не поможет, уверен на 99%.
Просто квартира у меня не совсем типовая. С одной стороны большая, просторная бескорридорная планировка (типа студии). С другой стороны довольно спартански отремотирована и обставлена, зато есть достаточно прикольная художественно оформленная детская и огромный зал. Именно поэтому думаю искать арендатора сам, выложив кучу фоток и подробную информацию в инете. Чтобы не тратить время на совдеповских арендаторов с вопросами "а где у вас прихожка?" ( у меня её нет, заходишь сразу в зал). За ремонт особо не переживаю, никакого суперевро нету. Единственное опасение - как бы не получилось проблемы с выселением жильцов по окончании срока.

Также не вижу связи с уплатой налогов и представлением моих интересов в суде, в случае чего. Тут рулит правильный договор, имхо.